防水≠防潮，地下室慎用隔空墻+排水溝
本月初，蘇州某園一業(yè)主的地下室發(fā)霉，同濟(jì)微晶指導(dǎo)老師上門查看，原來是隔空墻不斷散濕，導(dǎo)致了房間里家具發(fā)霉。
地下室隔墻，底部挖溝，水分向房間里滲透，業(yè)主介紹說，地下室的濕度感覺要比室外還高。
現(xiàn)在業(yè)主都懂防水的重要性也做了架空層、做了隔空墻做了排水溝，除濕機(jī)每天都要抽幾桶水。為什么還是墻面返潮、天花板發(fā)霉呢？
…………假設(shè)這里有個分割線…………
常用的粘土磚塊墻、燒結(jié)磚，以及新型的全輕混凝土、復(fù)合硅酸鹽板這些都是多孔結(jié)構(gòu)的材料，透氣性好“會呼吸”，所以適用于建筑物的外部保溫。但是，如果用在了潮濕的地下室內(nèi)部，必然產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象，使水分沿著架空層的毛細(xì)通道進(jìn)入房間。
水分通過材料的毛細(xì)空隙發(fā)生虹吸效應(yīng)，使得地面和墻體潮濕
在南方的大部分地區(qū)，地表層多屬于粘土和亞粘土，粘土通過毛細(xì)作用水位可以上升2-2.5米，而亞粘土可以上升1-1.3米。
可見潮濕痕跡，多發(fā)生在外墻底部與地面相接1米左右的高度位置
地下室具有季節(jié)性潮濕，隔空墻內(nèi)挖的排水溝就會泛堿或者長青苔，用不了兩三年還會有霉菌孢子飛出來。做了隔墻+排水溝的地下室，即使還看不到明顯霉斑，也會有難聞的霉味。
地下室的隔空墻里飄出了霉味
做了架空層，隔墻挖陰溝，房間里必須增加2~3倍的除濕機(jī)工作，還要保持除濕機(jī)24小時開機(jī)，然而家里依然飄著難聞的霉味?！案魤ν跍虾?，家里返潮厲害，梅雨季節(jié)墻面1米5往下會嚴(yán)重出汗?！?/p>
在潮濕的環(huán)境中，肉眼很難察覺到墻體構(gòu)造內(nèi)存在的虹吸潮濕現(xiàn)象，但是用手去觸摸則會感到濕潤潤的，涼冰冰的，這種情況在春夏之交的梅雨季節(jié)會非常明顯。
室外的水泥排水溝，堡坎的條石排水溝
不僅是擋土墻直接被泥土中的水汽滲透，即便是臨近堡坎的外墻，滲水和返潮也會使墻體的室內(nèi)一側(cè)結(jié)露。隔空墻+挖陰溝，就是這樣的排水設(shè)計(jì)思路，很容易造成墻角滲漏潮濕。而墻角的滲漏潮濕，又導(dǎo)致水汽沿著毛細(xì)空隙上行，最終使室內(nèi)的墻皮脫落，長霉斑。
多孔材料的毛細(xì)管中，液態(tài)水必然要蒸發(fā)，而水蒸氣一定是向壓力低的方向擴(kuò)散：進(jìn)入室內(nèi)。
隔空墻+排水溝的水汽通道示意圖
打開隔墻后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，“這墻好像海綿一樣，是濕的，怪不得裝了中央除濕，墻面還是會潮，”就算隔墻內(nèi)側(cè)刷了防水涂料總還會有漏點(diǎn)，水汽總是會蒸發(fā)出來，防不住的。而墻體內(nèi)的水分子，會一直蒸發(fā)到室內(nèi)飽和才會停止。
保溫+架空，還是發(fā)霉了，就是因?yàn)榻ㄖ牧衔彝笟?/p>
混凝土吸水率2%~3%，粘土磚吸水率8%~20%，可見孔隙率越高，吸水性越強(qiáng)。
很多廠商把裝飾性的吸水材料，直接用于地下室內(nèi)的防潮防霉了，如石膏板、硅藻泥、隔潮墻等，價格也不低了，能達(dá)到幾百元/平方。但多孔材料本身并不消滅水分，它只是大自然的搬運(yùn)工。白天儲存水分，晚上就會呼出來。
水蒸氣一定是向壓力低的方向擴(kuò)散：進(jìn)入室內(nèi)
“每逢陰雨天，地下室要是不通風(fēng)，房間里濕度比室外還高。貼瓷磚后一直會有水珠出現(xiàn)，挖地下室時土建方還做了防潮層和雙層墻，可家里還是返潮了。”
價格實(shí)惠量又足的外墻防水材料，如噴涂液、多組分防水涂料、JS砂漿、卷材、丙綸等，不適合于地下室豪宅內(nèi)部的防潮防水。JS砂漿有一個會呼吸的本能，容易空鼓脫落，但優(yōu)點(diǎn)是維修起來方便，哪里脫落了就補(bǔ)哪里。
還有些觀念認(rèn)為，地下室潮濕完全是因?yàn)榭諝庵械乃齺淼?。若果真如此，就該緊閉門窗，讓濕空氣進(jìn)不來，地下室自應(yīng)干爽無比，連除濕機(jī)都不用開了，豈不更加省電？但事實(shí)上，地下室內(nèi)部的濕度高于室外。
做了架空和隔墻的地下室，全靠通風(fēng)、除濕把潮濕帶出去，根本離不開除濕機(jī)，更不敢緊閉門窗。這就是沒有找準(zhǔn)根本原因，忽視了地下建筑結(jié)構(gòu)里的水汽源，才導(dǎo)致室內(nèi)濕度高于室外，一旦出差或出國幾個月，家里就長霉了。
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